مالیات خانه های خالی در انتظار اطلاعات دقیق

به گزارش خبرنگار گروه حکمرانی اقتصاد خبرگزاری صدا و سیما، در میان انواع مالیات بر دارایی، قانون «مالیات بر خانه های خالی» که تیرماه 1399 به تصویب مجلس رسید، یکی از ابزار های سیاست گذاری برای مقابله با احتکار مسکن و ساماندهی بازار این بخش است. بر اساس این قانون، واحد های مسکونی که بدون دلیل موجه برای مدت مشخصی خالی از سکنه باقی بمانند، مشمول مالیات می شوند. هدف از اجرای این قانون، تشویق مالکان به عرضه واحد های خالی از طریق اجاره یا فروش و در نتیجه افزایش عرضه مسکن و کمک به مدیریت بازار است.

در واقع، قانون گذار تلاش کرده با اعمال مالیات، هزینه خالی نگه داشتن واحد های مسکونی را افزایش دهد تا مالکان به جای نگهداری ملک بدون استفاده، آن را وارد بازار اجاره یا فروش کنند. البته مالیات بر خانه های خالی شامل همه واحد های مسکونی نمی شود و قانون برای شناسایی واحد های مشمول، شرایط مشخصی تعیین کرده است.

برای نمونه، این قانون در شهر هایی با جمعیت بیش از 100 هزار نفر اجرا می شود و واحد مسکونی نباید محل سکونت اصلی یا فرعی مالک باشد. همچنین باید حداقل یک سال از صدور گواهی پایان کار ملک گذشته باشد که این مدت برای پروژه های انبوه سازی به بیش از 18 ماه می رسد. خالی ماندن ملک برای بیش از 120 روز پس از ثبت سند، اجاره ندادن واحد برای حداقل چهار ماه و نداشتن مستأجر دارای اقامتگاه اصلی نیز از دیگر شرایطی است که در شناسایی خانه های مشمول مالیات مورد توجه قرار می گیرد.

همچنین واحدی که مالک آن را در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت کرده باشد، در شرایط تعیین شده از شمول مالیات خارج می شود. در مورد املاک وقفی نیز در صورتی که براساس وقف نامه امکان اجاره دادن ملک وجود داشته باشد، مقررات مربوط به خانه های خالی اعمال می شود.

اما با وجود گذشت حدود شش سال از تصویب این قانون، اجرای آن همچنان با یک چالش اساسی روبه روست؛ نبود اطلاعات کامل و به موقع از خانه های خالی.

مرضیه جعفری، مدیرکل دفتر علوم داده های مالیاتی، در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری صداوسیما درباره روند دریافت اطلاعات خانه های خالی گفت: طی این سال ها اطلاعات با تأخیر به سازمان امور مالیاتی رسیده و داده ها نیز به صورت پراکنده و از کانال های مختلف وارد سامانه شده است.

var player338473 = videojs('player_338473_56728923',{ techOrder: [ "html5" , "flash"],poster:'',width:600,height:350}); videojs.registerComponent('SkipBackButton', videojs.extend(videojs.getComponent('Button'), { constructor: function () { videojs.getComponent('Button').apply(this, arguments); this.controlText("Skip backward 10 seconds"); }, handleClick: function () { var player = this.player(); player.currentTime(player.currentTime() - 10); } })); videojs.registerComponent('SkipForwardButton', videojs.extend(videojs.getComponent('Button'), { constructor: function () { videojs.getComponent('Button').apply(this, arguments); this.controlText("Skip forward 10 seconds"); }, handleClick: function () { var player = this.player(); player.currentTime(player.currentTime() + 10); } })); player338473.ready(function () { const skipBackButton = player338473.controlBar.addChild('SkipBackButton', {}); skipBackButton.addClass('vjs-custom-skip-button'); skipBackButton.el().innerHTML = ' 10 ' + ' ' + '

' + '

' + '

' + ' '; const skipForwardButton = player338473.controlBar.addChild('SkipForwardButton', {}); skipForwardButton.addClass('vjs-custom-skip-button'); skipForwardButton.el().innerHTML = ' 10 ' + ' ' + '

' + '

' + '

' + ' '; const fullScreenBtn = player338473.controlBar.fullscreenToggle.el(); player338473.controlBar.el().insertBefore(skipBackButton.el(), fullScreenBtn); player338473.controlBar.el().insertBefore(skipForwardButton.el(), fullScreenBtn); }); videojs.addLanguage('en', {"No compatible source was found for this media.": "مشاهده ی ویدیو نیاز به پشتیبانی مرورگر از codec h264 یا نصب فلش پلیر دارد."}); player338473.one('play', (function(){ $.post('/fa/ajax/news/video/56728923',{},function (data) {}); })); کد ویدیو دانلود فیلم اصلی

وی با اشاره به آمار خانه های خالی شناسایی شده افزود: در سال 1400 حدود 66 هزار رکورد، در سال 1401 حدود 59 هزار رکورد، در سال 1402 حدود 77 هزار رکورد و در سال 1403 حدود 56 هزار رکورد ثبت شده است. مدیرکل دفتر علوم داده های مالیاتی تأکید کرد که این عملکرد هنوز انتظارات سازمان امور مالیاتی را برآورده نکرده است.

به گفته جعفری، طبق تکلیف قانونی باید تا پایان تیرماه، فهرست خانه های خالی شناسایی شده در سال 1404 به سازمان امور مالیاتی ارائه می شد، اما این فهرست هنوز به سازمان ارسال نشده است.

این در حالی است که براساس قانون، وزارت راه و شهرسازی موظف است اطلاعات خانه های خالی را هر سال در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد.

از سوی دیگر، نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، در اظهارنظری اعلام کرده است که در سال 1404 بیش از 600 هزار واحد مسکونی خالی از طریق سامانه املاک و اسکان شناسایی شده و اطلاعات این واحد ها به تدریج در حال ارسال به سازمان امور مالیاتی است.

var player186938 = videojs('player_186938_56728903',{ techOrder: [ "html5" , "flash"],poster:'',width:600,height:350}); videojs.registerComponent('SkipBackButton', videojs.extend(videojs.getComponent('Button'), { constructor: function () { videojs.getComponent('Button').apply(this, arguments); this.controlText("Skip backward 10 seconds"); }, handleClick: function () { var player = this.player(); player.currentTime(player.currentTime() - 10); } })); videojs.registerComponent('SkipForwardButton', videojs.extend(videojs.getComponent('Button'), { constructor: function () { videojs.getComponent('Button').apply(this, arguments); this.controlText("Skip forward 10 seconds"); }, handleClick: function () { var player = this.player(); player.currentTime(player.currentTime() + 10); } })); player186938.ready(function () { const skipBackButton = player186938.controlBar.addChild('SkipBackButton', {}); skipBackButton.addClass('vjs-custom-skip-button'); skipBackButton.el().innerHTML = ' 10 ' + ' ' + '

' + '

' + '

' + ' '; const skipForwardButton = player186938.controlBar.addChild('SkipForwardButton', {}); skipForwardButton.addClass('vjs-custom-skip-button'); skipForwardButton.el().innerHTML = ' 10 ' + ' ' + '

' + '

' + '

' + ' '; const fullScreenBtn = player186938.controlBar.fullscreenToggle.el(); player186938.controlBar.el().insertBefore(skipBackButton.el(), fullScreenBtn); player186938.controlBar.el().insertBefore(skipForwardButton.el(), fullScreenBtn); }); videojs.addLanguage('en', {"No compatible source was found for this media.": "مشاهده ی ویدیو نیاز به پشتیبانی مرورگر از codec h264 یا نصب فلش پلیر دارد."}); player186938.one('play', (function(){ $.post('/fa/ajax/news/video/56728903',{},function (data) {}); })); کد ویدیو دانلود فیلم اصلی

با این حال، مدیرکل دفتر علوم داده های مالیاتی در جدیدترین اظهارات خود این موضوع را رد کرده و گفته است براساس آمار موجود، اطلاعاتی از خانه های خالی سال 1404 به سازمان امور مالیاتی ارائه نشده است. اختلاف در اعلام آمار و نحوه انتقال اطلاعات، نشان می دهد اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی همچنان با مشکل هماهنگی و تبادل داده میان دستگاه های مسئول مواجه است.

در نهایت، مالیات بر خانه های خالی زمانی می تواند به هدف اصلی خود یعنی افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار بر بازار اجاره کمک کند که اطلاعات واحد های مشمول، به صورت دقیق و به موقع شناسایی و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گیرد؛ در غیر این صورت، حتی وجود قانون و تعیین مالیات نیز نمی تواند به تنهایی مانع از خالی ماندن واحد های مسکونی شود.